Brygglån

Ett brygglån, även kallat överbryggningslån, är ett lån som finansierar betalningen av din nya bostad tills dess att du fått pengarna från försäljningen av din gamla.

Finansierar ”glappet” mellan köp och försäljning

Oavsett om du valt att sälja din befintliga bostad eller köpa en ny först så kommer du sannolikt att tillträda (betala och få nycklarna) till den nya bostaden innan du lämnar över nycklarna och får betalt för din gamla. Glappet mellan dessa två tillfällen (tillträden) måste finansieras med ett lån. Du måste ju kunna betala den nya bostaden trots att du inte har fått pengarna för din gamla ännu. Där kommer alltså det så kallade brygglånet väl till hands.

Löptid

Brygglånet betalas tillbaka när du fått pengarna från försäljningen av din gamla bostad. Men, brygglån har vanligtvis en löptid på 1-6 månader så du kan inte ha brygglånet hur länge som helst.

Krav

För att få ett brygglån beviljat behöver du kunna visa upp två kontrakt för banken, ett kontrakt som visar att du köpt en ny bostad och ett kontrakt som visar att du sålt din gamla bostad.

I kontrakten står det vilket tillträdesdatum som gäller för respektive affär och därmed kan man se hur lång tid brygglånet kommer behövas.

Så tar du ett överbryggningslån

  1. Kontakta banken
    Ansök om ett brygglån hos banken där du har ditt bolån, eller den bank du tänkt flytta lånet till.
  2. Visa upp avtal
    Du behöver ha giltiga och underskrivna köpekontrakt för både den bostad du säljer och den du köper. Kontrakten ska visa när du får betalt för din gamla bostad.
  3. Uppfyllda villkor
    Om kontrakten har särskilda villkor (som besiktning eller försäljning), måste du bevisa att de är uppfyllda. Vissa banker godkänner inte lån om sådana villkor finns.
  4. Stabil ekonomi
    Banken kollar din kreditvärdighet för att säkerställa att du klarar kostnaderna för båda bostäderna om något går fel, till exempel om köparen backar ur.
  5. Mäklare kan krävas
    Många banker vill att en mäklare hanterar både försäljningen och köpet, även om det inte alltid är ett krav.

Efter du fått betalt för din gamla bostad

När du fått betalt för din gamla bostad kan brygglånet lösas och ett nytt bolån tecknas med din nya bostad som säkerhet. När allt är klart har du alltså bara ett enda bolån kvar, som har din nya bostad som säkerhet.