Köpare och säljare har lättare att mötas och avsluta affärer. Vissa experter är dock oroliga för bakslag beroende på vad Riksbanken beslutar om styrräntan. Foto: Lordn/Shutterstock.com
Ny statistik har kommit ut från Svensk Mäklarstatistik, och den visar att bostadspriserna fortsatte stiga i maj. Fler köpare och säljare möts och avslutar bostadsaffärer. Men vissa aktörer är oroliga för ett obalanserat utbud och att räntesänkningar redan är inprisade i marknaden, enligt en artikel i SvD Näringsliv.
I maj ökade bostadsrättspriserna med 1,6 procent, medan priset på villor steg med 1,2 procent. Även på årsbasis ser vi nu stigande bostadspriser. Hur mycket priserna har stigit varierar förstås mellan regionerna. Tittar man på storstadsområdena är den lägsta prisuppgången i Storgöteborg (0,2 %) och den högsta i centrala Stockholm (3 %).
”Köparnas och säljarnas marknad samtidigt”
Priserna har stigit flera månader i rad, men marknadsbilden ser i dag annorlunda ut. Branschförbundet Mäklarsamfundet säger att det just nu är ”köparnas och säljarnas marknad samtidigt”.
Det är ett ovanligt stort utbud på bostäder samtidigt som fler affärer görs och priserna stiger. Allt fler säljare och köpare möts och kommer till avslut. Detta är enligt Mäklarsamfundets vd Oskar Öholm ett tecken på att vi är på väg mot en mer normal marknad.
Det finns orosmoln
Bilden av bostadsmarknaden just nu är inte bara positiv. Enligt enkäter som mäklarkedjan Erik Olsson har skickat ut är många spekulanter oroliga för att de måste sälja sina gamla bostäder innan de kan köpa nya.
Det här innebär att den ökade aktiviteten på bostadsmarknaden beror på att många fler vill sälja än att köpa – åtminstone inledningsvis. Utbudet blir större än efterfrågan. Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson, menar dock att detta kommer balanseras när tillräckligt många har sålt sina bostäder och blir köpare i stället.
Ränteutvecklingen avgörande för bostadsmarknadens framtid
Johan Nordenfelt tror att marknaden förväntar sig att priserna fortsätter öka. Detta förutsätter dock att styrräntan fortsätter sänkas – och detta är ju inte helt säkert i nuläget.
På ett sätt är framtida räntesänkningar redan inräknade i de nu stigande priserna, eftersom det finns en förväntan bland aktörerna på marknaden att räntan kommer att fortsätta sjunka. Men det gör också att det finns större risk för besvikelser.
