Stockholms bostadsmarknad är fortsatt het, trots stigande bolåneräntor och skakig börs. Det visar Danske Banks Boprisindikator för mars 2022. Foto: MEE KO DONG/Shutterstock.com
Danske Banks Boprisindikator analyserar prisutvecklingen på bostadsrätter inom Stockholms kommun, och enligt indikatorn för mars 2022 finns inga tecken på avmattning när det gäller antalet försäljningar. Trots att de bundna boräntorna har ökat under de senaste månaderna har även bostadspriserna fortsatt uppåt. Det skriver Nextconomy.
I Danske Banks Boprisindikator för mars 2022 finns inget som tyder på att bostadsmarknaden i Stockholm håller på att svalna. Antalet försäljningar ligger på fortsatt höga nivåer, och priserna på bostadsrätter gick upp ytterligare lite till under den snart gångna månaden. Uppgången låg på 1,3 procent, men 1.0 procent om man räknar in säsongsrelaterade faktorer.
Priserna ökar trots stigande boräntor
Bortsett från de allra största lägenheterna ökade priserna på alla bostadsrätter i mars. Men precis som Danske bank påpekar säljs det ju betydligt färre riktigt stora lägenheter, vilket gör prisutvecklingen i det segmentet mer volatil. Överlag har alltså bostadsrättspriserna fortsatt att öka trots att de bundna boräntorna successivt har gått upp under de senaste månaderna.
– Stockholms bostadsmarknad fortsätter att trotsa tyngdlagen även i mars. Trots skakig börs, fallande reallöner och nya signaler från Riksbanken om att inflationen är alldeles för hög och att räntan därför måste höjas inom kort, så fortsätter bostadspriserna under hög omsättning att stiga, säger Michael Grahn, chefekonom Danske Bank Sverige, i ett pressmeddelande.
Hushållens ränteförväntningar stiger
Enligt en undersökning från konjunkturinstitutet går hushållens ränteförväntningar uppåt, och de lär inte direkt bromsa in framöver. Danske Bank räknar nämligen med att Riksbanken blir tvungna att höja styrräntan upp till 0,75 procent under året. Styrräntan är förvisso relativt låg jämfört med hur det sett ut tidigare, men eftersom hushållens skuldsättning är högre väger också varje enskild räntehöjning tyngre.
Om prisutvecklingen på bostadsmarknaden skulle komma att dämpas, menar Danske Bank att det i så fall är en effekt av hushållens ränteförväntningar och en nedgång av hushållens disponibla inkomst orsakat av högre inflation.
